200905072024-04-10T18:37:45Z2846;Mietvertrag;Miete;Marktmiete;Mieterschutz;Mietrecht;Kündigung eines VertragsPa. Iv.4Parlamentarische Initiative2423f360Thanei AnitaThaneiFraktion SS2Sozialdemokratische FraktionauthorNR1NationalratN2009-12-10T00:00:00Z484812L05K0102010405Mietvertrag1L05K0507020104Kündigung eines Vertrags1L04K01020104Miete1L04K01020107Mietrecht1L04K01020106Mieterschutz1L05K0102010403Marktmiete23NormalNR1NationalratN2010-12-13T00:00:00ZKeine Folge gegeben510RK-NR12Kommission für Rechtsfragen NRRK-NRK12NR1NationalratN12009-12-10T00:00:00ZNR1NationalratN2701m3898Nidegger YvesNideggerFraktion VV4Fraktion der Schweizerischen VolksparteifrNR1NationalratN2602f1103Huber GabiHuberFraktion RLRL1FDP-Liberale Fraktionde4816IV2009-12-10T00:00:0024Im Rat noch nicht behandelt2010-12-13T00:00:00229ErledigtdeNR1NationalratN12666f3830Carobbio Guscetti MarinaCarobbio Guscetticosign2635m1110Vischer DanielVischer Danielcosign2647m1267Stöckli HansStöcklicosign2665m3829Tschümperlin AndyTschümperlincosign2732f3999Prelicz-Huber KatharinaPrelicz-Hubercosign2421f358Stump DorisStumpcosign2669m3865Steiert Jean-FrançoisSteiertcosign2489m465Fehr MarioFehr Mariocosign2596f1155Frösch ThereseFröschcosign2694m3891Jositsch DanielJositschcosign2488m464Fehr Hans-JürgFehr Hans-Jürgcosign2726f3923Marra AdaMarracosign2608f1147Kiener Nellen MargretKiener Nellencosign2659m1343Hany UrsHanycosign2685m3882Girod BastienGirodcosign2711m3908von Graffenried Alecvon Graffenriedcosign2298m105Hämmerle AndreaHämmerlecosign2516f494Meier-Schatz LucreziaMeier-Schatzcosign2613m1150Levrat ChristianLevratcosign2710f3907Thorens Goumaz AdèleThorens Goumazcosign2436f350Bernasconi MariaBernasconicosign2455f405Fehr JacquelineFehr Jacquelinecosign2654m1318Schelbert LouisSchelbertcosign2593m1124de Buman Dominiquede Bumancosign2668f3833Aubert JosianeAubertcosign2583f1131Allemann EviAllemanncosign2690m3887Heer AlfredHeercosign2143m172Rechsteiner PaulRechsteiner Paulcosign2630f1129Schenker SilviaSchenker Silviacosign2597f1125Galladé ChantalGalladécosign2129f487Leutenegger Oberholzer SusanneLeutenegger Oberholzercosign2446m390Widmer HansWidmer Hanscosign2591m1152Daguet AndréDaguetcosign2648m1279Nordmann RogerNordmanncosign2544f522Wyss UrsulaWyss Ursulacosign2738m4018Maire Jacques-AndréMaire Jacques-Andrécosign2702m3899Nussbaumer EricNussbaumercosign2526m503Robbiani MeinradoRobbianicosign2294f94Goll ChristineGollcosign2522m499Pedrina FabioPedrinacosign2734m4007Chopard-Acklin MaxChopard-Acklincosign2697m3894Lumengo RicardoLumengocosign2601f1156Heim BeaHeimcosign2412m348Rechsteiner RudolfRechsteiner-Baselcosign2632m1120Sommaruga CarloSommaruga Carlocosign2611m1158Lang JosefLangcosign2716f3913Wyss BrigitWyss Brigitcosign2696f3893Lachenmeier-Thüring AnitaLachenmeiercosign2448f395Fässler-Osterwalder HildegardFässler Hildegardcosign2296m97Gross AndreasGross Andreascosign2423f360Thanei AnitaThaneiFraktion SS2Sozialdemokratische Fraktionauthor48709.507229Erledigt006Begründung<p>Die Situation auf dem Wohnungsmarkt ist ernst. In sämtlichen Grossregionen herrscht Wohnungsknappheit und Mietzinsnot. Dieser Nachfrageüberhang ist ein Nährboden für Missbräuche. Immer häufiger werden Kündigungen gegenüber langjährigen Mieterschaften zur Erzielung einer höheren Rendite ausgesprochen. Davon betroffen sind zunehmend ältere Menschen, die auf dem freien Wohnungsmarkt keine Wohnung mehr finden.</p><p>Die im Zusammenhang mit der erweiterten Personenfreizügigkeit wachsende Einwanderung löste eine zusätzliche Wohnungsnachfrage aus und hat die vorerwähnte Tendenz noch verstärkt. Aus diesem Grunde wurden schon im Rahmen der Vernehmlassung zur erweiterten Personenfreizügigkeit von Mieterseite griffige flankierende Massnahmen verlangt. Der Missbrauch muss dort bekämpft werden, wo er betrieben wird, nämlich auf der Angebotsseite. </p><p>Damit langjährige Mietende in den städtischen Agglomerationen nicht aus ihren Wohnungen vertrieben werden, muss im Bereich des Kündigungsschutzes dringend gehandelt werden.</p><p>Während eine Kündigung nach geltendem Recht anfechtbar ist, wenn sie ausgesprochen wird, weil der Vermieter eine einseitige Vertragsänderung zulasten des Mieters oder eine Mietzinsanpassung durchsetzen will, verstossen solche reinen Änderungskündigungen nach Auffassung des Bundesgerichtes nicht gegen Treu und Glauben.</p><p>Diese bundesgerichtliche Rechtsprechung ist zu Recht kritisiert worden. Berücksichtigt man Sinn und Zweck der Missbrauchsgesetzgebung, so wird klar, dass durch eine solche Rechtsprechung die Logik des Systems durchbrochen wird; die Kündigung soll nämlich nicht als Waffe eingesetzt werden, um eine Mietzinserhöhung durchzusetzen. Oder anders gesagt: Was nützt die beste Missbrauchsgesetzgebung, wenn die Mieterschaft nicht gegen eine Kündigung geschützt ist?</p>5Eingereichter Text<p>Gestützt auf Artikel 160 Absatz 1 der Bundesverfassung und Artikel 107 des Parlamentsgesetzes reiche ich folgende parlamentarische Initiative ein:</p><p>Artikel 271a OR sei dahingehend zu ergänzen, dass eine Kündigung durch den Vermieter anfechtbar ist, wenn sie ausgesprochen wird, um von einer neuen Mieterschaft einen höheren Mietzins zu realisieren.</p>1Titel des GeschäftesKündigungsschutz