201604582026-02-10T21:25:26Z2846Pa. Iv.4Parlamentarische Initiative2787m4085Vogler KarlVoglerFraktion CM-E3CVP-FraktionauthorNR1NationalratN2016-09-14T00:00:00Z5050053NormalRK-NR12Kommission für Rechtsfragen NRRK-NRK12NR1NationalratN12017-10-19T00:00:00ZFolge geben (Erstrat)163NormalRK-SR25Kommission für Rechtsfragen SRRK-SRK25SR2StänderatS12018-08-21T00:00:00ZZustimmung33NormalNR1NationalratN2020-09-25T00:00:00ZFristverlängerung503NormalNR1NationalratN2020-09-25T00:00:00ZFristverlängerung bis zur Herbstssession 2022.002021-09-07T00:00:00https://www.parlament.ch/de/organe/kommissionen/sachbereichskommissionen/kommissionen-rk/berichte-vernehmlassungen-rk/vernehmlassung-rk-n-15-455RK-NR12Kommission für Rechtsfragen NRRK-NRK12NR1NationalratN12016-09-14T00:00:00ZNR1NationalratN3005m4110Egloff HansEgloffFraktion VV4Fraktion der Schweizerischen Volksparteide5105VRK-SR25Kommission für Rechtsfragen SRRK-SRK25SR2StänderatS12018-04-30T00:00:00ZV2022-08-18T00:00:00false2100BBl 2022 21001BundesblattBBlhttp://www.admin.ch/opc/de/federal-gazette/2022/2100.pdf20226Bericht2022-10-19T00:00:00false2624BBl 2022 26241BundesblattBBlhttp://www.admin.ch/opc/de/federal-gazette/2022/2624.pdf20222Stellungnahme des BundesratesWBF8Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschungtrue2016-09-14T00:00:0024Im Rat noch nicht behandelt2018-08-21T00:00:001Folge gegeben2023-03-09T00:00:00204Zugewiesen an die behandelnde Kommission2023-09-08T00:00:00207In Ständerat geplant2023-09-18T00:00:00219Geplant für die Schlussabstimmung2023-09-29T00:00:00229Erledigt3NormalNR1NationalratN2023-03-09T00:00:00ZBeschluss gemäss Entwurf623NormalSR2StänderatS2023-09-18T00:00:00ZZustimmung33NormalNR1NationalratN2023-09-29T00:00:00ZAnnahme in der Schlussabstimmung363NormalSR2StänderatS2023-09-29T00:00:00ZAnnahme in der Schlussabstimmung3612024-10-15T00:00:00https://www.parlament.ch/de/organe/kommissionen/sachbereichskommissionen/kommissionen-rk/berichte-vernehmlassungen-rk/vernehmlassung-rk-n-15-455RK-NR12Kommission für Rechtsfragen NRRK-NRK12NR1NationalratN12016-09-14T00:00:00ZNR1NationalratN3163m4271Kamerzin SidneyKamerzinfrNR1NationalratN3219f4324von Falkenstein Patriciavon Falkensteinde5117IIIb/IVRK-SR25Kommission für Rechtsfragen SRRK-SRK25SR2StänderatS12018-04-30T00:00:00ZSR2StänderatS2767m4056Fässler DanielFässler Danielde5122IIIb/IV2022-08-18T00:00:00false2101BBl 2022 21011BundesblattBBlhttp://www.admin.ch/opc/de/federal-gazette/2022/2101.pdf20221Beratungsgegenstand / Entwurf2022-08-18T00:00:00false2100BBl 2022 21001BundesblattBBlhttp://www.admin.ch/opc/de/federal-gazette/2022/2100.pdf20226Bericht2022-10-19T00:00:00false2624BBl 2022 26241BundesblattBBlhttp://www.admin.ch/opc/de/federal-gazette/2022/2624.pdf20222Stellungnahme des Bundesrates2023-10-10T00:00:00false2289BBl 2023 22891BundesblattBBlhttp://www.admin.ch/opc/de/federal-gazette/2023/2289.pdf20232024-01-18T00:00:00Z3SchlussabstimmungstextWBF8Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschungtrue2022-08-18T00:00:0024Im Rat noch nicht behandelt2023-03-09T00:00:00204Zugewiesen an die behandelnde Kommission2023-09-08T00:00:00207In Ständerat geplant2023-09-18T00:00:00219Geplant für die Schlussabstimmung2023-09-29T00:00:00229Erledigt2Titel der VorlageObligationenrecht (Mietrecht: Formvorschriften)deNR1NationalratN12646f1288Amherd ViolaAmherdcosign2754m4052Ritter MarkusRittercosign2767m4056Fässler DanielFässler Danielcosign2771m4063Müller-Altermatt StefanMüller-Altermattcosign2798m4087Gschwind Jean-PaulGschwindcosign3024m4118Lohr ChristianLohrcosign3075f4181Gmür-Schönenberger AndreaGmür-Schönenbergercosign2708m3905Schmidt RobertoSchmidt Robertocosign2787m4085Vogler KarlVoglerFraktion CM-E3CVP-Fraktionauthor16.458229Erledigt006Begründung<p>Nach heutigem Recht muss der Vermieter bei einem Mietvertrag mit einer vereinbarten Mietzinsstaffelung die einzelnen Erhöhungsschritte mit einem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular anzeigen. Das Formular macht den Mieter darauf aufmerksam, dass der Mietzins angefochten werden kann. Die Verwendung des Formulars ist bei der Staffelmiete allerdings widersinnig und verwirrlich, denn gemäss Artikel 270d OR kann der Mieter gestaffelte Mietzinse unter Vorbehalt der Anfechtung des Anfangsmietzinses gar nicht anfechten. Trotzdem hat die fehlende Verwendung des amtlichen Formulars die stossende Folge, dass die Mietzinserhöhung aufgrund einer vereinbarten Staffelung nichtig ist. Ein Mieter, welcher die vertraglich vereinbarten gestaffelten Mietzinserhöhungen vorbehaltlos bezahlt hat, kann das gestützt auf nichtige Mitteilung der Erhöhung "zu viel Bezahlte" nach den Regeln über die ungerechtfertigte Bereicherung nachträglich zurückfordern. Dies obwohl die Parteien die einzelnen Staffelungsschritte bereits im Mietvertrag abschliessend festgelegt haben.</p><p>Das Aufheben der Formularpflicht bei Mietzinserhöhungen aufgrund einer vereinbarten Staffelung ist angemessen. Dadurch wird ein erheblicher Verwaltungsaufwand eingespart, ohne dass die Rechtsposition der Mieterschaft beeinträchtigt wird (vgl. Botschaft zur Änderung des Obligationenrechts (Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen) vom 27. Mai 2015).</p>5Eingereichter Text<p>Gestützt auf Artikel 160 Absatz 1 der Bundesverfassung und Artikel 107 des Parlamentsgesetzes reiche ich folgende parlamentarische Initiative ein:</p><p>Artikel 269d OR ist durch einen neuen Absatz wie folgt zu ändern:</p><p>Art. 269d</p><p>...</p><p>Abs. 4</p><p>Für die Mitteilung von Mietzinserhöhungen, die in einer Vereinbarung über gestaffelte Mietzinse nach Artikel 269c vorgesehen sind, genügt die schriftliche Form.</p>1Titel des GeschäftesKeine unnötigen Formulare bei gestaffelten Mietzinserhöhungen